工抵房:开发商给建筑商的房子,用于抵工程款
更名房:开发商或售楼处的人,藏的房源,等价格涨了在出售
以上两种类型的都是新房
优点:
1,价格便宜,比去售楼处买,能便宜5-10万,有的可能便宜的更多。
2,楼栋位置、楼层比较好,都是内部提前选好,优质房源
3,办理手续和去售楼处一模一样,流程、贷款都不变
缺点:
1,比如开发商和建筑商产生财产上的纠纷,导致起诉,资金冻结,无法办理网签,后期需要他们双方都处理好,才能办理
2,更名的权利人是否为原来与开发商签购房合同的本人,有无其它相关权利人,其它权利人是否同意出售
3,更名房大多需要把钱款交付给个人
4,得交中介费
每个售楼处一定会有这样的房源,但是不能在售楼处卖,消费者看到的都是售馨。而这些房源,全部委托给中介进行销售。青岛之前做得最多的就是同策房屋,目前倒闭了。中介带去售楼处,置业顾问接待,后期也是置业顾问进行办理。
买这群房源的群体还是比较少,存在既有道理
有利有弊,大家自己权衡
每天分享各种房产经验,后期也会写汽车类的,用心写好每一篇文章,努力积极的帮助大家在买房和买车的过程中提供建议,希望每天的坚持,能够赢得大家的认可
最后祝大家平安喜乐,开心每一天,快乐每一秒!
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